Woning met groen energielabel meer waard
Huizenkopers zijn bereid meer te betalen voor woningen met een groen energielabel, zo blijkt uit onderzoek van de Rotterdam School of Management, Erasmus University en Universiteit Maastricht. Ruim 100.000 woningtransacties zijn in 2008 geanalyseerd en daaruit blijkt dat huizenkopers gemiddeld 3,4% meer betalen voor een huis met een groen energielabel. Dit prijsverschil staat los van de woningkenmerken, locatie en de kwaliteit van de woning.
“Een gunstig energielabel lijkt de koper op de Nederlandse woningmarkt positief te stemmen”, zegt Prof.dr. Dirk Brounen van Rotterdam School of Management. Bij appartementen is het effect het grootst, daar is de prijspremie voor een groen label 4,7%. Het verschil tussen een groen label (A, B of C) en een rood label (D of lager) voor alle woningtypen samen is gemiddeld 3,4%. “De overwegingen bij het kopen van een appartement zijn anders dan bij een woonboerderij”, illustreert Brounen. “Bij sommige type woningen ligt de nadruk nu eenmaal meer op de sfeer en uitstraling en is het energieverbruik van ondergeschikt belang in de koopafweging. Bij de aankoop van meer gestandaardiseerde woningen, zoals een appartement, heeft een groen energielabel daarom meer invloed op de verkoopprijs.”
Verder blijkt uit het onderzoek dat in de eerste 3 kwartalen van 2008 voor ruim 17% van alle woningtransacties een energielabel is aangevraagd en uitgegeven. Het energielabel is vooral in de provincies Limburg en Zeeland populair. “De eerste resultaten laten zien dat het energielabel veel wordt gebruikt als uithangbord, vooral in moeilijke regionale markten en voor woningen in lastig te verkopen segmenten.”, zegt medeonderzoeker dr. Nils Kok van Universiteit Maastricht. “Een groen label heeft een positief effect op de verkoopwaarde en verkort de periode dat een woning te koop staat. Wellicht dat de positieve ervaringen die nu zijn opgedaan er dan ook voor zullen zorgen dat meer verkopers een energielabel aanvragen.”
