Nieuwe beslissers door bouwteam
Binnen een bouwteam wordt de rol van aannemers groter!
In nieuwbouwprojecten is de rol van de architect meestal een beslissende rol t.a.v. de product- en materiaalkeuze voor de ruwbouw. Wanneer een nieuwbouwproject echter plaatsvindt in een bouwteam, dan verschuift deze invloed naar de uitvoerende partij. De hoofdaannemer beslist dan veelal welke producten en materialen worden gebruikt.
Vaak wordt er nog op de traditionele manier gebouwd, maar het bouwproces is de afgelopen jaren sterk aan verandering onderhevig. Het bouwteam is hier een goed voorbeeld van. Bij een bouwteam wordt een multidisciplinaire ontwerpgroep gevormd die in de meeste gevallen bestaat uit de opdrachtgever, architect en aannemer. Het bouwteam maakt het ontwerp, met behoud van ieders zelfstandigheid en verantwoordelijkheid en op basis van het budget.
De architect bepaalt het product
Om de belangrijkste spil van de decision making unit (DMU) voor producten en materialen te achterhalen, is aan architecten en aannemers gevraagd wie bij een nieuwbouwproject in de meeste gevallen de productkeuze voor ruwbouw bepaalt. In ongeveer 50% van de gevallen is deze rol weggelegd voor de architect. Daarnaast zegt gemiddeld 20% van de bedrijven dat de hoofdaannemer meestal de product- en materiaalkeuzes neemt.
Rol aannemers wordt belangrijker
Wanneer er in een bouwteam gewerkt wordt, zijn er meer verschillende partijen betrokken bij het keuzeproces voor producten en materialen. Hierdoor zou de DMU kunnen veranderen. De meerderheid van de architecten en aannemers is het hier mee eens. Gemiddeld bevestigt ruim 40% van de betrokken marktpartijen de vraag ‘Indien een nieuwbouwproject plaatsvindt in een bouwteam, zijn er dan marktpartijen van wie de invloed ten aanzien van de productkeuze voor ruwbouw sterk toeneemt?’. Vooral de invloed van de hoofdaannemer op de productkeuze groeit sterk wanneer in een bouwteam wordt gewerkt.
Van de architecten bevestigt een ruime meerderheid dat de hoofdaannemer een grotere rol krijgt. Dit komt uiteraard doordat de hoofdaannemer in een bouwteam al vanaf het begin bij het bouwproces betrokken wordt. Hierdoor kan de aannemer ook meer invloed uitoefenen op de gemaakte keuzes. Van de aannemers zelf geeft ongeveer 50% aan dat de zijn rol toeneemt in een bouwteam. De invloed van de installateur neemt slechts licht toe als er in een bouwteam gewerkt wordt. Het gaat hier immers om producten voor de ruwbouw en daarin wordt de installateur nog niet vaak betrokken. Uit onderzoek blijkt dat de invloed van installateurs ten aanzien van de productkeuze voor installatiecomponenten volgens ruim 25% van de marktpartijen wel sterk toeneemt als er in een bouwteam gewerkt wordt.
Oriëntatieplaats verschuift
Zodra een nieuwbouwproject uitgevoerd wordt door een bouwteam, neemt de invloed van de hoofdaannemer t.a.v. de productkeuze voor ruwbouw sterk toe. Voor fabrikanten en leveranciers van bouwproducten kan dit feit zeer interessant zijn. Een toename van het werken in bouwteams kan ingrijpende gevolgen hebben voor de marketingstrategie van fabrikanten en leveranciers van bouwproducten.
