Makelaars ruziën over taxatiebureau
De Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) heeft een initiatief gelanceerd om tot een branchebrede aanpak te komen van fraude door taxateurs. Het initiatief, met de naam Borgtaks, is een alternatief voor het Nationaal Woning Waarde Instituut (NWWI) dat de NVM en de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) samen van de grond proberen te krijgen.
Hoewel alle partijen zeggen een branchebrede aanpak voor te staan, is het ontstaan van een tweede initiatief het gevolg van een fikse ruzie tussen de besturen van de NVM en de VBO enerzijds en LMV, de Vereniging van Register Vastgoedtaxateurs (RVT) en 25 van de 27 NVM-regiobestuurders aan de andere kant.
Nadat vorig jaar uit onderzoek van alle afzonderlijke brancheorganisaties was gebleken dat taxaties geregeld onverklaarbaar hoog uitvallen, ontstond het vermoeden dat taxateurs een belangrijke schakel zijn in vermogensfraude met vastgoed. Die vaststelling leidde tot de wens een onafhankelijk, taxatie-instituut op te richten om fouten en fraude door taxateurs terug te dringen.
Daarop begonnen de NVM en VBO met de ontwikkeling van het NWWI. Toen de plannen van de twee partijen een aantal weken geleden uitlekten, was het hek van de dam. De LMV, RVT en 25 van de in totaal 27 regiobestuurders van de NVM weigeren aan het initiatief mee te werken omdat het volgens hen zou gaan om een commercieel initiatief. ‘Hoe ze het naar buiten toe ook noemen, intern heeft het NVM-bestuur het steeds over het vermarkten van zijn gegevens’, aldus LMV-voorzitter Ed van de Bijl. ‘Wij vinden dat commercie en onafhankelijke taxaties niet samengaan. Bovendien zijn we van mening dat een branchevereniging zich überhaupt niet met commerciële activiteiten moet bezighouden.’
NVM-woordvoerder Roeland Kimman, kwalificeert het verhaal van Van de Bijl als ‘totale onzin’. ‘Het NWWI heeft geen winstoogmerk. Het LMV wil blijkbaar niet met ons om tafel en verzint daar vervolgens een reden bij. Dat doen ze waarschijnlijk om zichzelf als kleinste branchevereniging te profileren.’ Kimman benadrukt dat het NVM-bestuur graag met alle partijen wil overleggen om tot een sectorbrede overeenkomst te komen. Of het daarvan komt, is met de lancering van het eigen plan van de LMV de vraag. De 25 ‘afvallige’ regiobestuurders van de NVM en de RVT hebben zich aangesloten bij de Borgtaks.
De LMV doet in zijn plan vijf aanbevelingen. Zo vindt de branchevereniging dat alleen banken nog de opdracht zouden mogen geven voor taxaties, zouden taxatierapporten digitaal gemaakt moeten worden en moeten de uitkomsten van een taxatie gevalideerd worden. Bovendien zouden alleen die partijen die zich onderwerpen aan toezicht en tuchtrecht nog taxaties uit mogen voeren en zouden taxateurs alleen nog in een van te voren vastgesteld gebied vastgoed mogen taxeren.
