Bouwkosten kunnen 25% omlaag
‘De bouwkosten kunnen met 25% omlaag? Dat is onmogelijk!’, zullen de meeste aannemers opmerken. Toch zijn de kosten voor telefonie de afgelopen jaren ook meer dan 50% gedaald. Onderzoek in opdracht van het Nederlands Bouw Calculatie Instituut toont echter aan dat bouwkosten inderdaad met 20 tot 25% omlaag kunnen. Hoe? Door beter te begroten!
Regelmatig komen er berichten in de media dat de bouwkosten en aanneemsommen te hoog zijn. Er worden percentages van 20 tot 25 procent genoemd. Naar aanleiding hiervan heeft het Nederlands Bouw Calculatie Instituut (NBCI) aan Multi Consultants, bouwkundig adviesbureau voor kosten en techniek, de opdracht gegeven om hier onderzoek naar te doen. Het NBCI heeft 100 open begrotingen beschikbaar gesteld, die als basis zijn gebruikt voor het onderzoek. Het gaat om begrotingen tussen de 21.000,- Euro en 24.000.000,- Euro van bedrijven tussen 1 en meer dan 100 werknemers. De behandelde projecten hebben betrekking op nieuwbouw, verbouw, renovatie en onderhoud.
Gebleken is alleen op basis van de open begrotingen dat er nogal wat ruimte zit in de aanneemsommen. Een gemiddelde verlaging van 18,75 % blijkt mogelijk. Daarnaast moet zeker nog tussen de 5 en 10% gevonden kunnen worden bij de bouwtechniek of een andere bouwmethode’, stelt auteur en kostendeskundige / bouwmanager J.E.L. de Rechteren van Hemert van Multi Consultants. Probleem is echter dat er sprake is van tegengestelde belangen. De opdrachtgever wil een zo laag mogelijke prijs en de uitvoerende partij een zo hoog mogelijk prijs. Normaal gesproken krijgt de laagste inschrijver het werk, maar is dat altijd het beste? Aan de andere kant begrijpen sommige aannemers niet waarom ze telkens weer naast de gunning grijpen. ‘Ik werd eens benaderd door een aannemer die maar niet begreep waarom hij telkens weer tweede was bij een aanbesteding. Ik heb hem gewezen op de besparingsmogelijkheden. Dat is vaak wel even schrikken, maar het eerstvolgende werk kreeg hij direct gegund. Hij had veruit het laagste ingeschreven’, aldus De Rechteren van Hemert.
Het complete onderzoeksrapport “Lagere Bouwkosten / Aanneemsommen” is te bestellen bij Multi Consultants.
om 12:35
Deze conclusie geeft een heel vertekend of zelfs een verkeerd beeld. De niet oplettende lezer onthoudt hier alleen dat aannemer ca. 20% bouwkosten voorrekend. Hier wordt echter een ‘gemiddelde’ begroting genomen. In de praktijk zal echter bijna altijd de laagste inschrijver het werk mogen maken. Alleen die bepaald dus eigenlijk wat de werkelijke bouwkosten zijn.
Die 5 Ã 10 % die dan ‘overblijft’ heeft de gemiddelde aannemer hard nodig om de continue stijging van de prijzen van energie, materialen en onderaannemers te compenseren.
Daarnaast is een aanbesteding meestal op basis van een besteksomschrijving + tekeningen (architect + constructeur) , dat doorgaans nog maar heel weinig ruimte biedt om (goedkopere) alternatieven toe te mogen passen.
Het zou heel goed zijn voor die mensen die dit berekenen zelf een project aan te nemen die 20% lager ligt dan de gemiddelde aanbieding. Vooral de nacalculatie van het betreffende project zal zeer leerzame informatie opleveren voor deze mensen.
Met vriendelijke groet,
Karsten, allround calculator/aankomend kostendeskundige.
om 12:37
corectie:
Deze conclusie geeft een heel vertekend of zelfs een verkeerd beeld. De niet oplettende lezer onthoudt hier alleen dat aannemer ca. 20% TEVEEL bouwkosten voorrekend. Hier wordt echter een ‘gemiddelde’ begroting genomen. In de praktijk zal echter bijna altijd de laagste inschrijver het werk mogen maken. Alleen die bepaald dus eigenlijk wat de werkelijke bouwkosten zijn.
Die 5 à 10 % die dan ‘overblijft’ heeft de gemiddelde aannemer hard nodig om de continue stijging van de prijzen van energie, materialen en onderaannemers te compenseren.
Daarnaast is een aanbesteding meestal op basis van een besteksomschrijving + tekeningen (architect + constructeur) , dat doorgaans nog maar heel weinig ruimte biedt om (goedkopere) alternatieven toe te mogen passen.
Het zou heel goed zijn voor die mensen die dit berekenen zelf een project aan te nemen die 20% lager ligt dan de gemiddelde aanbieding. Vooral de nacalculatie van het betreffende project zal zeer leerzame informatie opleveren voor deze mensen.
Met vriendelijke groet,
Karsten, allround calculator/aankomend kostendeskundige.