De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) heeft gisteren haar advies ‘Bewoners aan zet, vijf jaar experimenteren met particulier opdrachtgeverschap’ overhandigd aan minister Dekker van VROM. Volgens de SEV valt met name met collectief particulier opdrachtgeverschap spectaculaire resultaten te behalen.

De SEV ziet collectief particulier opdrachtgeverschap als één van de kanskaarten om de vastgelopen woningmarkt van het slot te halen voor met name starters, ouderen en lagere en middeninkomensgroepen. Woningen die op maat zijn gesneden ´door de bewoners´ blijken 25 tot 40 procent goedkoper uit te kunnen vallen dan traditioneel ontwikkelde woningen. Zo zijn door een kopersvereniging met vooral starters in het Brabantse Casteren ruime eengezinswoningen ontwikkeld voor rond de € 120.000,-.

Daarnaast blijkt collectief particulier opdrachtgeverschap ook creatieve en ondernemende mensen naar kansarme wijken te kunnen trekken. De SEV pleit daarom voor de oprichting van een Ontwikkelfonds Particuliere Bouw dat startkredieten voor (groepen) starters, ouderen en lagere- en middeninkomens verstrekt. Daarmee kan grond worden aangekocht en de eerste plankosten worden betaald.

Bewoners die gezamenlijk zelf hun woningen bouwen zijn veel goedkoper uit dan een koper van een reguliere nieuwbouwwoning. Zelf huizen laten bouwen is 25 tot 40 procent goedkoper dan wanneer een professionele projectontwikkelaar de woning neerzet. Dit constateert de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV).

‘Als bewoners de bouw organiseren valt de overhead van de projectontwikkelaar weg’, zegt directeur René Scherpenisse van de SEV. ‘Er zijn geen dure werknemers in dienst die bijvoorbeeld het land afspeuren naar bouwgrond. Ook de winst die projectontwikkelaars op de bouw maken, valt weg als bewoners de regie krijgen. Ten slotte – en dat is wel lastig aan te tonen – stelt een bewoner zich veel scherper op bij onderhandelingen over de kosten van de woningbouw.’

De SEV beschouwt collectief bouwen door bewoners als een van de instrumenten om de vastgelopen woningmarkt van het slot te halen. Gemeenten, provincies en de rijksoverheid moeten zich daarbij veel actiever opstellen bij de verwerving, uitgifte en financiering van grond, adviseert de SEV komende week aan minister Dekker van Volkshuisvesting.

Slechts 11 procent van de nieuwbouw wordt neergezet door middel van particulier opdrachtgeverschap van bewoners. Scherpenisse: ‘Iedereen is bang voor “Belgische toestanden”, waarbij de bewoners in het wilde weg woningen gaan bouwen. De experimenten die wij hebben gevolgd, wijzen op het tegendeel. Bewoners en gemeenten zijn laaiend enthousiast.’

In Europa dreigt een tekort aan glas. In drie maanden is de glasprijs met 25 procent gestegen en het einde is nog niet in zicht. Consumenten en bedrijven betalen komend jaar minstens veertig procent meer voor glas.

Door de opbloeiende economie is de vraag naar het materiaal door bouwbedrijven hoger, terwijl vier van de twintig glasovens momenteel dicht zijn voor onderhoudswerkzaamheden.

Een hoge olieprijs versterkt het effect. De drie grote glasproducenten in de wereld, die 85 procent van de markt in handen hebben, heffen een energiepremie op elke 20 ton glas. Want de ovens worden op gas gestookt en de vrachtwagens rijden op dieselolie.