home  |  adverteren  |  faq  |  links  |  sitemap  |  contact

Verbouwen is vaak een grote klus waarbij u veel keuzes moet maken, vaak al vroeg in het verbouwproces. Een goede voorbereiding is een voorwaarde voor een goed resultaat. Denk aan de volgende stappen bij verbouwen:

• Zet allereerst uw wensen op een rij.
• Stel een plan op. Maak een plattegrond of tekening op schaal en meet alles zorgvuldig op.
• Als u de verbouwing laat doen, zorg dat u goed voorbereid bent op een gesprek met de aannemer. Vraag voordat u met een aannemer in zee gaat in hoeverre hij ervaring heeft met verbouwen en met het gebruik van milieuvriendelijke materialen en energiebesparende maatregelen. Vraag welke garanties hij biedt.
• Voordat u kunt beginnen met verbouwen heeft u misschien één of meerdere vergunningen nodig. Dit kan een bouwvergunning zijn, een sloopvergunning of een milieuvergunning. Ook voor het verwijderen van asbest heeft u een vergunning nodig. Neem daarom altijd eerst contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente. Of u een bouwvergunning nodig heeft om te mogen verbouwen kunt u zelf nagaan door enkele vragen te beantwoorden op de website van het ministerie van VROM; www.vrom.nl/.

Klussen en verbouwen

Zelf klussen of laten verbouwen? Dat hangt een beetje af van uw handigheid, maar ook van de klus. Sommige dingen kunt u niet zelf doen, zoals het plaatsen van HR++ glas of het isoleren van een plat dak. Maar wie het werk ook uitvoert, juist bij klussen en verbouwen kunt u rekening houden met het milieu.

Milieuvriendelijk klussen kan veel opleveren, zoals een comfortabele woning en een lage energierekening. En omdat een milieubewuste keus vaak niet veel duurder is, verdient u de investeringen snel weer terug.

Tips

- Houd er rekening meer dat u misschien één of meerdere vergunningen nodig heeft voor de verbouwing. Een bouwvergunning, een sloopvergunning of een milieuvergunning. Ook voor asbestverwijdering is een vergunning nodig. Neem daarom altijd eerst contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente.
- Via een korte vragenlijst kunt u zelf nagaan of een bouwvergunning noodzakelijk is om te mogen verbouwen. Zie de website van het ministerie van VROM www.vrom.nl/.
- Maak een goed verbouwplan, om verrassingen zoveel mogelijk te voorkomen.

De mogelijkheden
Bij milieubewust klussen en verbouwen denken veel mensen aan het toepassen van milieuvriendelijke materialen. Maar er zijn veel meer mogelijkheden:

Maak de woning energiezuiniger
Grijp verbouwen aan om de woning zuiniger te maken met energie. Goede isolatie, ventilatie en een energiezuinige installatie kan uw energieverbruik fors verlagen. Denk bij verbouwen ook aan handig gebruik van invallend zonlicht, door het plaatsen van grote ramen op het zuiden. En aan een energiezuinig verlichtingsplan. Uw huis wordt een stuk comfortabeler en gezonder. Meestal verdienen de energiebesparende maatregelen zichzelf redelijk snel terug via een lagere energierekening.

Vraag een Energie Prestatie Advies
Het is praktisch om tevoren te weten welke maatregelen in huis de beste resultaten opleveren. Dan kan een Energie Prestatie Advies (EPA) helpen. Een deskundige adviseur inventariseert dan bij u thuis de isolatie, verwarming en ventilatie van de woning en stelt een rapport op. Daarin staat hoe uw energieverbruik omlaag kan. Een Energie Prestatie Advies laten opstellen is niet gratis.

Zorg voor een duurzaam resultaat
Het bespaart enorm veel grondstoffen als verbouwen voor lange tijd resultaat oplevert. Zorg dus voor een lange levensduur. Houd bij het ontwerpen van een verbouwing bijvoorbeeld rekening met het toekomstige veranderingen, zoals veranderingen in gezinssamenstelling. Kies daarnaast voor kwaliteit en pas de juiste materialen op de juiste manier toe. Let na het verbouwen op onderhoud: onderhoud is behoud.

Neem waterbesparende voorzieningen
Als oude kranen, douchekop en stortbak worden vervangen door moderne watersparende varianten, dan kan het waterverbruik gemiddeld met 30 procent dalen. Met een spaardouche en doorstroombegrenzers op kranen daalt het energiegebruik in een huishouden met gemiddeld 53kubieke meter gas per jaar. Dit is een besparing van 12 procent op het energiegebruik voor warm water.

Kies milieuvriendelijke materialen
Milieuvriendelijke materialen zijn gemakkelijk ter herkennen aan labels en keurmerken. Kies bijvoorbeeld hout met FSC-keurmerk dat komt uit verantwoord beheerde bossen, en neem oplosmiddelarme verf.

Voorkom verspilling
Onnodig gebruik van bouwmaterialen zorgt voor onnodige milieubelasting, en voor extra kosten. Bereken daarom vooraf hoeveel materiaal u werkelijk nodig heeft. Het is ook handig om verpakkingen op maat te kopen, zodat u na de klus niet met grote restpartijen blijft zitten. Zorgvuldig verbouwen voorkomt meetfouten en beschadeging van materiaal.

Gun bouwmateriaal een tweede leven
Door zorgvuldig te slopen kunt u materialen hergebruiken. Bestaande kozijnen of tuindeuren zijn bijvoorbeeld bruikbaar bij een aanbouw. Er is ook handel in tweedehands bouwmaterialen, bijvoorbeeld vloerbalken of houten vloerdelen.

Ga zorgvuldig om met afval
Bouw- en sloopafval bestaat vaak uit een mix van afvalstoffen: hout, kunststof, steen, keramiek (dakpannen, bakstenen), beton, zand, metaal en chemisch afval. Probeer deze stoffen zoveel mogelijk gescheiden te houden; bij de gemeentelijke milieustraat kunt u ze inleveren.

Bij grotere hoeveelheden is het vaak handiger om een afvalzak te huren bij een doe-het-zelfzaak of zelfs, bij grotere verbouwingen, een speciale container van een afvaltransporteur. Asbestafval moet volgens aanwijzingen van de gemeente ingeleverd worden.

Plannen voor een verbouwing?

Bij verbouwen komt veel kijken. Het gaat vaak om een grote klus, die u maar één of enkele malen in uw leven laat uitvoeren. En al vroeg in het bouwproces moet u veel beslissingen nemen en keuzen maken. Ter oriëntatie kunt u eens kijken op www.verbouwwijzer.nl. Daar vindt u per type verbouwing een compleet overzicht van alle keuzemogelijkheden, inclusief een korte toelichting. Zo komt u voorbereid op een gesprek met de architect of aannemer.

Badkamer verbouwen

Belangrijk bij het verbouwen van de badkamer is dat de materialen lang mee gaan. Het verbouwen van de badkamer biedt veel mogelijkheden om water en energie te besparen. Dat kan al met simpele middelen zoals een waterbesparende douchekop en doorstroombegrenzers op de kranen. Ingrijpender is de aanschaf van een warmwatertoestel met een hoog rendement. Dit is zuinig met energie en geeft daarom minder milieubelasting.
Plaats een warmwatertoestel zo dicht mogelijk bij de badkamer en de keuken om warmteverlies via de leidingen te beperken. Is het niet mogelijk het toestel dichtbij te plaatsen, kijk dan eens naar de leidingen. Vaak zijn de leidingen vertakt en lopen via omwegen naar de plaatsen waar u warm water wilt hebben. Door directe, onvertakte leidingen aan te leggen hoeft u minder lang te wachten voor u warm water hebt en bespaart u tot 13% op het energiegebruik.

Uw mogelijkheden
U heeft de volgende mogelijkheden om bij het verbouwen van de badkamer het milieu te sparen:

• Om de nieuwe badkamer een lang leven te gunnen kunt u bij de verbouwing rekening houden met toekomstige situatie.
• Zorg voor een energiezuinig warmwatertoestel.
• Houd de leidingen van het warmwaterapparaat naar de badkamer zo kort mogelijk.
• Installeer waterbesparende voorzieningen.
• Bevindt de badkamer zich op de begane grond, isoleer dan de vloer.
• Heeft u een bad, laat dit dan isoleren.
• Ga verstandig om met (warm) water

Verbouwen voor bedrijven

Bouwvergunning aanvragen
Wilt u een bedrijfsruimte bouwen of verbouwen, dan hebt u meestal een (reguliere) bouwvergunning nodig. In sommige gevallen is geen bouwvergunning verplicht of kunt u volstaan met een zogenoemde ‘lichte vergunning’.

Slopen
Wilt u verbouwen en moet u daarvoor een bouwwerk (gedeeltelijk) afbreken? Dan hebt u mogelijk een sloopvergunning nodig. Deze vergunning vraagt u aan bij de gemeente.
Een sloopvergunning is in de meeste gemeenten verplicht:

• als er naar verwachting meer dan 10m³ sloopafval vrijkomt;
• als er bij de sloop ook asbest wordt verwijderd.

Informeer bij de gemeente of u een sloopvergunning nodig hebt.

Let op
Om uw pand aan te mogen passen hebt u naast de sloopvergunning ook een bouwvergunning nodig.
Gaat het om een monument? Dan hebt u naast de sloopvergunning ook een monumentenvergunning nodig.

Monument verbouwen
Voor bouw- of restauratiewerkzaamheden, sloop of andere wijzigingen van een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument hebt u een monumentenvergunning nodig. Dat geldt ook voor gebouwen die liggen in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht. De monumentenvergunning kunt u bij uw gemeente aanvragen. Naast deze vergunning hebt u voor bovenstaande werkzaamheden altijd een bouwvergunning nodig. Informeer bij uw gemeente hoe u de monumentenvergunning aanvraagt en welke stukken u bij de aanvraag dient aan te leveren.

Asbest verwijderen
Gaat u verbouwen of slopen en krijgt u daarbij te maken met asbest? Wat u wel en niet mag is vastgelegd in regelgeving op het gebied van asbest, milieu en arbeidsomstandigheden.
In de meeste gevallen hebt u een sloopvergunning van de gemeente nodig. In enkele uitzonderingsgevallen volstaat een sloopmelding bij de gemeente. Informeer bij uw gemeente wat u in uw situatie nodig hebt. Als een sloopvergunning verplicht is, moet u een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf inschakelen.

Melden verbouwen
Hebt u een bouwvergunning en wilt u starten met verbouwen? In sommige gemeenten moet u dat doorgeven aan de gemeentelijke dienst Bouwen en Wonen. Wat u bij de gemeenten moet melden en wanneer leest u in de voorwaarden die vermeld staan op uw bouwvergunning.

Melden en verwijderen bouwstoffen
Bent u als eigenaar en/of opdrachtgever betrokken bij graafwerkzaamheden of bij het bouwen of verbouwen van woningen, wegen of bruggen? Dan moet u zich aan de regels van het Bouwstoffenbesluit houden. Het Bouwstoffenbesluit stelt voorwaarden aan het gebruik en hergebruik van steenachtige bouwmaterialen (waaronder grond) die in contact komen met regenwater, grondwater of oppervlaktewater.

Verbouwen met een Pool
Goedkope Poolse arbeidskrachten kunnen de consument veel geld besparen. Tot woede van Nederlandse ondernemers.

De eigenaar-bewoner van het Rotterdamse monumentale pand heeft een belangrijke verbouwing op stapel staan. De uit 1912 daterende woning die hij voor een relatief laag bedrag heeft gekocht, voldoet niet aan de eisen van comfort die anno 2005 aan een huis worden gesteld. Dus moet er worden verbouwd.

Het komt er op neer dat er flink moet worden gebroken. Alle leidingen vernieuwen, aanleggen van nieuwe verwarming, het plaatsen van keukens en badkamers en ga zo maar door. Voor het uitvoeren van de werkzaamheden vraagt hij bij verschillende aannemers een offerte aan. Dat is even schrikken, de opgaven lopen uiteen van 325.000 tot 395.000 euro.

Als de contacten met de aannemers ook niet altijd even soepel verlopen (’als ik afspreek om 16.00 uur verwacht ik dat die man er ook om 16.00 uur is’) besluit hij het anders aan te pakken.

Op zijn sportvereniging heeft hij een keer het verhaal gehoord van iemand die tot volle tevredenheid een verbouwing liet doen door Poolse bouwvakkers. Maar hoe kom je aan een Pool? Je kunt een kaartje ophangen bij de supermarkt. Maar het is vooral een kwestie van netwerken. Rondvragen bij bekenden. In dit geval weet iemand op de sportclub nog wel een telefoonnummer van iemand die wel voor arbeidskrachten kan zorgen.

Hij kan alles leveren: loodgieters, schilders, stukadoors, elektriciens, u vraagt en wij draaien. 11,50 euro per uur per man. Volgens de bemiddelaar gaat het allemaal om zelfstandige ondernemers en is er niets illegaals aan de constructie.

Een opdrachtgever doet er wel verstandig aan om te controleren of de Polen inderdaad als zzp’er (zelfstandige zonder personeel) zijn geregistreerd. Want ook een particulier die een opdracht geeft, wordt voor de Wet arbeid vreemdelingen gezien als werkgever. Als de Arbeidsinspectie langskomt en vaststelt dat er toch een tewerkstellingsvergunning had moeten worden aangevraagd kan de Arbeidsinspectie de particulier een boete van 4000 euro opleggen per werknemer wegens illegale tewerkstelling. In de eerste helft van dit jaar voerde de Arbeidsinspectie 4300 controles uit waarbij 1100 boetes werden opgelegd, waarvan 88 aan particulieren.

In dit geval leert een snelle berekening de opdrachtgever dat hij op deze manier op de hele verbouwing ongeveer 100.000 euro bespaart. De keus is snel gemaakt en dat geldt des te meer als de bank, die voor de financiën moet zorgen, ook met de inzet van Polen akkoord gaat.

Als de Polen eenmaal aan het werk zijn, is de opdrachtgever al snel laaiend enthousiast. Hier zijn vakmensen aan het werk. Ze klagen niet, zeuren niet over lange werktijden, maar werken gewoon door. Twaalf uur per dag in een stug tempo, zes dagen per week. Op zondag zijn zij dronken om maandagmorgen om 07.00 weer gewoon te beginnen. ,,Die Polen hebben nog een mentaliteit van echt de handen uit de mouwen steken.’’

Slapen doen de werknemers op een luchtbed op de grond, ze koken op een campinggastoestelletje. De Polen hebben geen enkele moeite met de in Nederlandse ogen wel erg primitieve omstandigheden waaronder zij moeten verblijven. ,,Wij verdienen hier veel meer dan in Polen ooit mogelijk is.’’

Om de drie weken gaan zij voor een week naar hun geboorteland. Na vijf maanden is de verbouwing klaar. En zijn alle partijen tevreden.

Tewerkstellingsvergunning en loonkosten
Polen die over een Duits paspoort beschikken hebben vrij toegang tot de Nederlandse arbeidsmarkt. Zij hoeven geen tewerkstellingsvergunning (TWV) aan te vragen om te werken voor een Nederlandse werkgever.

Voor Polen zonder Duits paspoort geldt dat zij over een TWV moeten beschikken als zij voor een Nederlandse werkgever of op basis van detachering werkzaam zijn.

Voor Polen die als zzp'er (zelfstandige zonder personeel) of als firmant in een vennootschap onder firma opdrachten willen uitvoeren is eveneens geen TWV vereist. Zij moeten dan wel kunnen aantonen dat zij niet toch 'verkapt' in loondienst zijn.

Afhankelijk van het land waar de zelfstandige ondernemers geregistreerd zijn, is het Nederlandse dan wel het Poolse sociale zekerheidsrecht en fiscaal regime van toepassing. Op zelfstandigheid is geen arbeidsrecht van toepassing.

Bij de inzet van Poolse arbeidskrachten in loondienst van een Nederlands bedrijf of een Nederlands uitzendbureau zijn de loonkosten hetzelfde als voor Nederlandse werknemers.

De verschillen in loon tussen Nederlandse werknemers en Polen zijn het grootst bij Polen die werken als zzp’er.

De verklaring hiervoor is dat een zzp’er niet is gebonden aan het wettelijk minimumloon of een CAO. Hij bepaalt zijn eigen tarief. Volgens het rapport Poolshoogte van de Raad voor Werk en Inkomen heeft de mate waarin Polen worden ingezet niet alleen te maken met mogelijke kostenvoordelen, maar ook met beschikbaarheid en motivatie.