home  |  adverteren  |  faq  |  links  |  sitemap  |  contact

Aanbieding

Een aanbieding is een voorstel van de gemeente voor aanpassing van het erfpachtcontract.

Aanpassingscoëfficiënt

Een aanpassingscoëfficiënt wordt gebruikt bij de berekening van de schaduwgrondwaarde en wordt elk jaar aangepast aan de inflatie.

Aanvangscanon

De aanvangscanon is de canon zoals bepaald bij de eerste uitgifte van grond in erfpacht.

Acceptatie

De erfpachter gaat officieel akkoord met een aanbieding van de gemeente.

Actuele canonpercentages

Zie Canonpercentage. Canonpercentages worden per kwartaal vastgesteld. De actuele canonpercentages gelden op dit moment.

Afkoop

De erfpachter betaalt in één keer de canon vooruit voor het resterende deel van het tijdvak.

Afkoopfactor

De afkoopfactor is een getal dat gebruikt wordt om de afkoopsom te berekenen. De hoogte van de afkoopfactor wordt bepaald door het aantal jaren waarvoor afgekocht wordt en door het afkooppercentage. Het afkooppercentage is een rentepercentage dat ieder kwartaal door de gemeente vastgesteld wordt met behulp van het actuele rendement van staatsleningen.

Afkoopofferte

Een aanbieding van de gemeente waarin de afkoopsom voor een erfpachtrecht is opgenomen.

Afkoopsom

Het verschuldigde bedrag aan canon voor het resterende deel van het tijdvak wordt als afkoopsom in één keer betaald.

Akte

Schriftelijk bewijsstuk.

Algemene bepalingen

De algemene voorwaarden bij het erfpachtcontract. De algemene bepalingen worden bij uitgifte van grond in erfpacht van toepassing verklaard. Ze blijven in principe gedurende een heel tijdvak op een erfpachtrecht van toepassing.

De nieuwste algemene bepalingen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld zijn de Algemene Bepalingen 2000. Deze bepalingen gaan in principe gelden voor ieder nieuw erfpachtcontract en voor contracten die aan een canonherziening einde tijdvak toe zijn.

Appartementsrecht

Een appartementsrecht is een aandeel in het eigendomsrecht (erfpachtrecht) op gebouw en grond. Dit appartementsrecht omvat het recht op gebruik van de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw en het exclusieve gebruiksrecht van bepaalde gedeelten van gebouw en grond.

Bebouwingswijziging

Wijziging van de bebouwing in de vorm van een verbouwing, aanbouw, uitbouw, serre, etc.

Bestemming

De bestemming bepaalt hoe de grond en de opstal gebruikt mogen worden, bijvoorbeeld als woning, winkel of kantoor. Deze bestemming is vastgelegd in de bijzondere bepalingen van het erfpachtcontract.

Bestemmingswijziging

In het erfpachtcontract staat een bestemming omschreven. Als men een kantoorruimte als woonhuis gaat gebruiken of een winkel als bedrijfsruimte, dan is sprake van een bestemmingswijziging.

Bijzondere bepalingen

Bijzondere bepalingen zijn afspraken die gelden voor één specifiek erfpachtcontract. In de bijzondere bepalingen die zijn opgenomen in de erfpachtakte staat bijvoorbeeld wat de bestemming van een gebouw of een terrein is.

Bruto vloeroppervlakte (BVO)

Het oppervlak gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingswanden, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen. Een meetresultaat BVO levert een groter oppervlak op dan een meetresultaat GBO (gebruiksoppervlakte) van dezelfde ruimte.

Canon

Vergoeding die de erfpachter betaalt voor het gebruik van de grond: de jaarlijkse pachtsom.

Canonafkoop

Zie Afkoop.

Canonherziening: canonherziening einde tijdvak

Aan het einde van een tijdvak wordt de canon opnieuw vastgesteld. Dit gebeurt door de gemeente of door deskundigen. Tevens worden voor het nieuwe tijdvak de nieuwste algemene bepalingen op het erfpachtcontract van toepassing verklaard.

Canonherziening: vervroegde wijziging

Een canonherziening die niet aan het einde van het tijdvak, maar voor die tijd plaatsvindt, op verzoek van de erfpachter. Een vervroegde wijziging is alleen mogelijk in de periode van 12 jaar tot 4 jaar voor het einde van het tijdvak.

Canonindexering

Een aanpassing van de canon aan de inflatie. Hoe de canonindexering wordt berekend, is opgenomen in de algemene bepalingen van het erfpachtcontract.

Canonpercentage

Het percentage dat wordt vermenigvuldigd met de grondwaarde om bij aanvang van een tijdvak de canon te bepalen. De hoogte van dat percentage variëert: de canonpercentages worden elk kwartaal vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam. De op dit moment geldende canonpercentages worden de “actuele canonpercentages” genoemd.

Converteren

Omzetten van een tijdelijk recht van erfpacht naar een voortdurend recht van erfpacht.

Deskundigen

Taxateurs, meestal makelaars. Bij canonherziening einde tijdvak kan de canon worden vastgesteld door 3 deskundigen: één gekozen door de erfpachter, één gekozen door de gemeente, en een derde die door beide deskundigen gekozen is.

Erfpachtrecht

Erfpacht is een beperkt zakelijk recht. Het geeft de erfpachter de bevoegdheid de onroerende zaak te houden en te gebruiken als ware hij eigenaar. Als vergoeding voor dat gebruik betaalt de erfpachter canon.

Erfpachtcontract

Overeenkomst tussen erfpachter als gebruiker en de gemeente als eigenaar van de grond.

Erfpachtcontrole

De gemeente wil dat de feitelijke situatie en het erfpachtcontract met elkaar kloppen. Bij een controle wordt het feitelijk gebruik en het bouwvolume van het betrokken perceel vergeleken met hetgeen in de erfpachtovereenkomst is vastgelegd.

Erfpachter

Degene met wie de gemeente een erfpachtovereenkomst heeft aangaande het gebruik van een stuk grond.

Fiscaal aftrekbaar: afkoop

Een afkoopsom is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De rente die betaald wordt voor een hypotheek is echter wel fiscaal aftrekbaar.

Fiscaal aftrekbaar: canon

De jaarlijkse canonbetaling voor een woning kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting.

Gebruiksoppervlakte (GBO)

Het oppervlak gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingswanden die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen. Een meetresultaat GBO levert een kleiner oppervlak op dan een meetresultaat BVO (bruto vloeroppervlakte) van dezelfde ruimte.

Grondwaarde

De door gemeente of deskundigen vastgestelde waarde van de grond. Amsterdam hanteert de residuele grondwaardebepaling.

Havengebied

Haven Amsterdam geeft grond in erfpacht uit in het havengebied. Daarvoor gelden afwijkende algemene bepalingen. Meer informatie op www.portofamsterdam.nl

Horizontale splitsing

Het splitsen van een erfpachtrecht in meerdere appartementsrechten.

Indexering

De jaarlijkse aanpassing van de canon aan de inflatie.

Ingroeiregeling

Particulieren kunnen gebruik maken van de ingroeiregeling bij een verhoging van de canon na een canonherziening einde tijdvak. In de eerste twee jaar van het nieuwe tijdvak vindt een stapsgewijze gewenning plaats. Vanaf het derde jaar betaalt de erfpachter de nieuwe canon volledig.

Lidmaatschapsrecht

Een lidmaatschapsrecht geeft een lid van de flatexploitatievereniging het recht om in een woning te wonen en de gemeenschappelijke ruimtes te gebruiken.

Looptijd

De geldigheidsduur van een contract.

Notariële akte

Schriftelijk bewijsstuk opgemaakt door een notaris.

Onroerende zaak

De grond, of een zaak, die duurzaam verenigd is met de grond.

Opstallen

Alles wat op een stuk grond gebouwd, geplaatst, geplant is.

Overeenkomst

Contract, wilsovereenstemming.

Privaatrechtelijk

Bij het privaatrecht staat het individueel belang centraal, waarbij de partijen bestaan uit burgers, deze partijen als gelijken tegenover elkaar staan, en het initiatief tot handhaving van het recht uitgaat van de burgers. Hierbij kan worden gedacht aan koopcontracten, huurcontracten of een testament. Erfpacht valt onder het privaatrecht.

Publiekrechtelijk

Bij het publiekrecht staat het algemeen belang centraal, waarbij de partijen bestaan uit overheid en burger, deze partijen niet als gelijken tegenover elkaar staan, en het initiatief tot handhaving van het recht uitgaat van de overheid. Hierbij kan worden gedacht aan bouwvergunningen, kapvergunningen of een bodemsanering.

Residuele grondwaardebepaling

De grondprijzen voor woningen in de marktsector, worden bepaald aan de hand van de 'residuele waarde methodiek'. Bij deze methode wordt een directe relatie gelegd tussen de marktwaarde, de bouwkosten en de grondwaarde van een onroerende zaak. Voor koopwoningen is de grondprijs gelijk aan het verschil tussen de verkoopprijs (vrij-op-naam) en de bouw- en bijkomende kosten.

Het betreft een genormeerde residuele grondwaardebepaling.

Samenvoegen

Twee of meer erfpachtrechten worden samengevoegd tot één erfpachtrecht.

Schaduwgrondwaarde

De schaduwgrondwaarde is de grondwaarde bij uitgifte, aangepast aan de inflatie min 1%, berekend vanaf het moment van uitgifte.

Splitsen

Splitsen van een erfpachtrecht in meerdere zelfstandige rechten. Bij een verticale splitsing ontstaan erfpachtrechten , bij een horizontale splitsing ontstaan appartementsrechten .

Tijdelijke erfpacht

Een erfpachtcontract voor een bepaalde periode, waarna het gebruik van de grond weer in handen van de eigenaar van de grond komt. Een tijdelijk recht van erfpacht kan worden omgezet naar een voortdurend recht van erfpacht.

Tijdvak

Periode van -meestal- 50 jaar waarvoor een canon en algemene bepalingen zijn vastgesteld. Aan het einde van het tijdvak vindt een canonherziening plaats. Op dat moment worden voor het komende tijdvak canon en algemene bepalingen vastgesteld.

Toestemming

Privaatrechtelijke goedkeuring van de gemeente.

Tuinuitbreiding

Een stukje gemeentegrond wordt in erfpacht uitgegeven en samengevoegd met een reeds bestaand erfpachtrecht met de bestemming woningbouw.

Tussentijdse wijziging

Een tussentijdse wijziging is een aanpassing van het erfpachtcontract gedurende een lopend tijdvak. Dit doet zich voor als er iets verandert aan een perceel of het gebruik daarvan, bijvoorbeeld bij een splitsing of een bestemmingswijziging.

Uitgifte in erfpacht

Eerste keer dat een stuk grond door de eigenaar aan een gebruiker in erfpacht wordt uitgegeven.

Vergunning

Publiekrechtelijke goedkeuring van de gemeente.

Verlengde afkoop

Afkoop van het lopende plus het volgende tijdvak, maximaal 100 jaar. Alleen nog mogelijk bij Algemene Bepalingen 1994.

Verticale splitsing

Het splitsen van een erfpachtrecht in meerdere afzonderlijke erfpachtrechten.

Vervroegde wijziging

Zie Canonherziening: vervroegd

Vicariegronden

Gronden die aan de katholieke kerk hebben toebehoord en die door particuliere instellingen in tijdelijke erfpacht zijn uitgegeven. Voor deze erfpachtgronden gelden geen algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam.

Voortdurende erfpacht

Erfpachtcontract voor een onbepaalde tijd met tijdvakken van -meestal- 50 jaar.

VVE

Vereniging van eigenaren.

Waterkavels

Waterkavels worden net als grondkavels uitgegeven in erfpacht.Voor waterkavels die zijn uitgegeven door het Ontwikkelingsbedrijf gelden dezelfde algemene bepalingen als voor grondkavels. Voor het havengebied gelden afwijkende algemene bepalingen.

Woonboten en erfpacht

In 2004 is besloten niet over te gaan op erfpacht op het water, maar door te gaan met het heffen van precario (liggeld).

Zakelijk recht

Een zakelijk recht betreft alle rechten op zaken (bijvoorbeeld grond). Erfpacht is een zakelijk recht, dat onderdeel uitmaakt van het privaatrecht. Dat komt, omdat de gemeente Amsterdam bij erfpacht als grondeigenaar handelt en niet als overheid. Doordat de gemeente Amsterdam niet alleen rechtspersoon (privaatrecht), maar ook overheidsorgaan (publiekrecht) is, moet zij, anders dan een private grondeigenaar, de publiekrechtelijke algemene beginselen van behoorlijk bestuur (gelijkheid, zorgvuldigheid, motivatie etc.) in acht nemen bij haar private handelen.

Zelfbouwkavels

Grondkavels die de gemeente in erfpacht uitgeeft en waarop de koper een woning kan bouwen naar een zelfgekozen ontwerp.